ついに2022年1月、4基目が連携開始となりました！今回は初の18円案件ですー！
案件概要～総額1,677万円、67.86kW案件～
場所：千葉県市原市
当初地目：農地
面積：939㎡
投資総額：1,677万円（設備代1,454万円(税込み、但し防草シート関連155万円あり）、地代223万円）
FIT単価：18円（税込み19.8円）
想定利回り：9.5％（業者試算、防草シート費用除く）
パネル：67.86kW（ハンファQセルズ）
パワコン：49.5kW（ファーウェイ）
監視装置：Smart Logger
借入金：ジャックス（フルローン、抵当権設定あり）
先端設備導入計画に伴う減税措置：無し
防草シート：施工業者にて敷設
＜完成写真＞
東松山市の案件と同じ施工業者さんにお世話になりました！
もともとは他の方が検討していた案件だったのですが、私に回ってきました！
FIT価格が14円でも構わないと思って購入してきておりましたが、
18円案件と言われ、不覚にも「18円」という響きに誘われて決めてしまいました！（笑）
また、自宅から遠いので何かあった際に、見回りとして30,000円とか50,000万円払うのは
嫌だなと思っていたところ、近くに友人が住んでいることを思い出し、決意しました！
FIT買取価格が高い案件（18円案件）の魅力（？）
| 経過 年数 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 予想発電量 （kWh) | 75,076 | 74,851 | 74,626 | 74,402 | 74,179 | 73,957 | 73,735 | 73,514 | 73,293 | 73,073 |
| 収入 小計 （税込） | 148万円 | 148万円 | 148万円 | 147万円 | 147万円 | 146万円 | 146万円 | 146万円 | 145万円 | 144万円 |
| 経過 年数 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 予想発電量 （kWh) | 72,854 | 72,635 | 72,417 | 72,200 | 71,984 | 71,768 | 71,552 | 71,338 | 71,124 | 70,910 |
| 収入 小計 （税込） | 144万円 | 144万円 | 143万円 | 143万円 | 143万円 | 142万円 | 142万円 | 141万円 | 141万円 | 140万円 |
| 経過年数 | 20年合計 | 利回り |
| 予想発電量（kWh) | ||
| 収入小計（税込み） | 28,897,847 | 9.52% |
上がこの案件の20年間のCFになります！（表が綺麗に作れず、すみません・・）
以下、私が保有している他の物件の利回りと比べてみます！
| 物件名 | 想定利回り | 備考 |
| 市原市案件 | 9.5％ | 本件 |
| 東松山市案件 | 9.0％ | 管理に便利な場所で管理コスト低減が期待できたため、実質利回りで購入 |
| 滑川町案件１ | 9.2％ | 落ち葉や日陰の影響でこんなに出ません（笑） |
| 滑川町案件2 | 9.2％ | 同上 |
こう並べてみると一番高いことには高いのですが、
冷静に考えると、ちょっと物足りない利回りかもしれませんね・・（笑）
施工業者さんが埼玉の業者さんで、出張費等が掛かっていることも押し下げているかもです。
後々気がつきましたが、出来れば案件の付近を地場にしている施工業者さんが
良いかもしれません！
（ちなみに・・・）本当は実質利回りを書けるといいのですが、個人事業主として行っていることもあり、
税務面での還付もあり、皆さんの参考になるのか分からなかったので、とりあえず、
今回は載せませんでした！
あと、まだ売電開始してから1年も経過していないため、実績が出ていないこともあります。
後々公開できる様に準備します！
遠隔地案件購入時の注意点～出張費がかかる可能性大～
建設時もそうですが、毎年の保守点検や、場合によっては見回り、除草等にも「出張費」が
掛かることが想定され、私は保守点検を結局地元の業者さんで探すことになってしまいました。
点検や見回りには20,000円程度の上乗せになるらしく、ちょっと今回は施工業者さん
にお願いするのは難しかったです。。。
物件についてよく分かっているのは施工業者さんだと思うのですが、
施工業者さんにとっての遠隔地案件になってしまうと、
色々問題というか、面倒なことが発生する印象です・・（笑）
FIT買取価格が高い案件（18円案件）の落とし穴
これは一般的に言われる話なので、ご認識されている方も多いと思いますが、
実際に20年間の買取期間中は良いですが、その後も事業を継続される方には
やや不利になる可能性があります。
下の表をご覧ください！
| 物件名 | FIT単価（税込み） | パネル容量(kw) |
| 市原市案件 | 19.8円 | 67.86 |
| 東松山市案件 | 15.4円 | 97.5 |
| 滑川町案件１ | 同上 | 71.4 |
| 滑川町案件2 | 同上 | 87.22 |
本件18円案件のパネルの出力が約68ｋＷｈなのですが、
所有物件の中で一番少ないです！
FIT期間終了後の価格にもよりますし、地域によって価格も違うかも
しれませんが、仮に同一価格とすれば、一番発電量が少なくなる見込みなんです・・
私にとっては遠隔地なので、FIT期間終了後は管理の手間も考えると、
売却等も選択肢に入ってくるかなと考えております！
FIT期間終了後の売却について
この案件はいつか手放すことも視野に入れるべきかなとも考えております！
意外と簡単に「手放す」とか、管理が大変になったら「売電を止める」と安易に
考えていたのですが、この案件の近くに住む友人から一言、
「あの辺の土地、買い手なんていないよ。売却しようとしている土地があるけど、
ゼロ円でも全く引き取り手がいない。むしろお金を払わないと買ってくれないかもよ」
・・・マジか｡｡｡＿|￣|○
若い人が今から死んだ後のことを意識して生きていないのと同様に（少なくともFITマンはそうなので・・）、
太陽光施設が売却も出来ず、事業を止めたい時のリスクには目をつぶっていましたが、
具体的に言われると、ちょっとドキドキしますね。。。
とりあえず、まずは彼も太陽光発電事業に参入してもらって、
FIT終了後に引き取ってもらうのも新たな出口としていいかもしれない！
と勝手に妄想するFITマンでした・・！（笑）
今回も最後までお読みいただきありがとうございました！